Cbre Group Inc - A
CBRE高于价值9 位超级投资者持有。
SEC 10-K · 基本面
生意质量
截至 2025-12-31估值口径：截至 2026-06-30 的滚动十二个月（最新 10-K 叠加未审计 10-Q）。
- 营收增速
- +13.7%
- 净利率
- 2.9%
- ROE
- 13.0%
- FCF 利润率
- 3.0%
估值 · 价值带
高于合理价值
零增长底
$44
中枢 IV
$54
乐观上沿
$63
Cbre Group Inc - A（CBRE）：保守价值带 $44–$63 / 股（零增长底到增速封顶的乐观上沿），中枢约 $54。今日价格高于这条带（价格 $150 截至 2026-08-26）。
中间是主读数；右侧上沿是同一套保守假设下的乐观档，不是绝对上限。
- 最新盈利低于多年均值，价值带按更低的运行率计。
营收增 0%（历史下滑，封顶为零） · 护城河 10 年 · 折现 11.0% · 零增长下行 $44
价格截至 2026-08-26 · yahoo · DGS10 4.6% @ 2026-08-25.
方法与数字
保守内在价值带（零增长底到增速封顶的 DCF）加一道有形资产地板 — 非投资建议、非买卖信号、亦非目标价。
所有者盈利 DCF $47.55 – $61.80 · Greenwald 零增长 $62.72 · 零增长基准 $62.72 · 重置 $11.83
护城河 特许经营（护城河） · 终值占现值 35% · 所有者盈利收益率 4% 对 10Y 4.6%.
Graham earnings-power value (normalized NOPAT)$44.04 – $58.82 / 股
Normalized NOPAT = average operating margin over the years shown × latest-year revenue × (1 − normalized tax); then + D&A − maintenance capex (write A). Unlevered (pre-interest, attributable to all capital). Capitalized at the 9–11% rate band (read as a WACC proxy). Enterprise → equity bridge applied: + cash − total debt.
年份：TTM 2026-06-30, 2024, 2023, 2022, 2021
v1 简化：Maintenance capex (degraded) deducted in full cash (write A): EPV = (NOPAT + D&A − maintenance capex) / WACC; no tax shield on the capex term. Maintenance-capex methods diverge by 316% (> 50%); estimate is degraded. Share-based compensation is left as a real expense (not added back). Operating margin is below its multi-year average (cyclical/declining): normalized margin capped at the latest year — no peak-margin capitalization (audit #2).
Buffett owner-earnings value$51.72 – $62.72 / 股
Owner earnings = average net income + average D&A − maintenance capex (zero-growth floor; no ΔNWC). Levered (starts from net income, already after interest — an equity-holder stream). Capitalized at the 9.4–11.4% band (9–11% base + 0.4pp leverage premium). No enterprise→equity bridge: the capitalized result is already equity value (subtracting debt would double-count interest).
年份：TTM 2026-06-30, 2024, 2023, 2022, 2021
v1 简化：Owner earnings = net income + D&A − maintenance capex (degraded); the working-capital change is excluded (maintenance ΔNWC ≈ 0; growth ΔNWC is carried in growth value, not double-counted). Maintenance-capex methods diverge by 316% (> 50%); estimate is degraded. One-time items are not separately normalized (multi-year averaging smooths them partially). Share-based compensation is left as a real expense (not added back); see the SBC/OE disclosure. Capitalized at the 9–11% base band plus a 0.4pp leverage premium (cost of equity rises with leverage — MM Proposition II). Net debt is about 3.8 years of owner earnings, adding 0.4pp of cost-of-equity risk premium.
资产地板：Reproduction value = tangible net assets + acquired-intangible reset proxy, ÷ diluted shares; tangible net assets alone are negative for this asset-light franchise (no R&D history to capitalize).
护城河读数：Franchise test compares earnings power (EPV) against reproduction value (tangible net assets + capitalized R&D). EPV well above reproduction value signals a moat; near it, a commodity; below it, value destruction. A directional reading, not a verdict.
假设一般护城河 · 竞争优势期约 10 年。
增长价值无法评估 — No positive growth reinvestment in the matured window, so ROIIC cannot be computed.
窗口 TTM 2026-06-30, FY 2024, 2023, 2022, 2021 · 贴现带 9%–11% · 正常化税率 19% (Average effective tax rate over 5 year(s), capped at the statutory 21%.) · 股数 diluted.
基线 9%–11%，净债务约 3.8 年所有者盈利 → 加 0.4 个百分点风险溢价 → 实际 9.4%–11.4%。
所有者盈利 DCF：增长 g₁ 0%（历史下滑 → 封顶为 0） · OE FY TTM 2026-06-30, 2024, 2023, 2022, 2021 · Discount band: 9.54%–12.40% (DGS10 +4.5% to a 12% strict end, each +0.40pp for leverage premium, as of 2026-08-25). No enterprise→equity bridge: owner earnings already flow to shareholders (post-interest), so no net cash is added and no debt subtracted — matching the engine owner-earnings lamp.
估值口径：截至 2026-06-30 的滚动十二个月（最新 10-K 叠加未审计 10-Q）。
价格在赌什么
现价把公司未来几年的 owner-earnings 年增定在 20.1%；公司过去营收年增 10.7%。
市场要它明显快过自己一贯的水平。
粗略地说，现价要它按历史营收增速再增长约 18 年，才刚好撑得起。
价值带信心不足时仍可对照：这里只说明市场在赌多快，不把它当成「确认便宜」。
SEC 13F · 持有人
持有该证券的超级投资者
9 位持有 · 合计 $1.08B · 本季 +1 新建 / -0 清仓
- 市值$810.0M权重（上季→本季）1.2% → 1.1% ▼
- 市值$133.7M权重（上季→本季）0.6% → 2.4% ▲
- 市值$46.3M权重（上季→本季）0.4% → 0.5% ▲
- 市值$41.2M权重（上季→本季）0.1% → 0.1% ▼
- 市值$24.4M权重（上季→本季）3.5% → 3.7% ▲
- 市值$6.4M权重（上季→本季）1.3% → 1.4% ▲
- 市值$5.6M权重（上季→本季）新建 · 0.0%
- 市值$5.0M权重（上季→本季）0.0% → 0.0% ▲
- 市值$3.4M权重（上季→本季）0.0% → 0.0% ▼
SEC 13F · 说明
文字说明
文字说明
Cbre Group Inc - A（CBRE）被 Compounder 追踪的 9 位超级投资者持有，合计申报市值 $1.08B。仓位最大的是 Bill Nygren，占其组合 1.1%。
按市值，其他主要持有人包括 Mason Morfit（占其组合 2.4%），John Rogers（占其组合 0.5%） 和 Richard Pzena（占其组合 0.1%）。
最近一个季度，追踪范围内有 1 位新建 CBRE 仓位，4 位加仓，3 位减仓，0 位清仓。
以上持有人数与市值来自最新的 SEC Form 13F 申报，截至 2026-06-30 季度。来源：SEC EDGAR。13F 仅涵盖美股多头持仓，且可能滞后实际组合最多 45 天，因此这是已披露的多头持有情况，并非完整全貌。
SEC 13F · 共持信号
他们还共同持有
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数据来源· SEC EDGAR 13F 截至 2026-06-30 · 2026-08-14 提交
仅供教育与信息参考，不构成投资建议。13F 持仓为机构自行申报，可能滞后最多 45 天。
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